Los recientes cruces diplomáticos entre Colombia y EE. UU. marcados
principalmente por la llegada de Donald Trump a la presidencia de ese país y
las últimas medidas políticas, económicas y sociales adoptadas por su gobierno,
como el aumento a los aranceles, la congelación de los fondos de USAID a
programas de cooperación en Colombia o las deportaciones masivas de inmigrantes
ilegales, han despertado las alarmas entre quienes tienen algún interés por
obtener la visa estadounidense o aquellos que desean migrar por completo a ese
país por lo que se preguntan cuál es la mejor manera para obtener el documento.
El programa EB-5 se ha convertido en uno de
los caminos más confiables para hacerlo.
De hecho, ante el endurecimiento de las restricciones y a medida que las
leyes de inmigración evolucionan hacia un panorama cada vez más sombrío, día a
día crece el número de colombianos interesados en obtener visas por lo que
buscan vías seguras y legales que les permitan conseguir el que se considera
uno de los documentos más solicitados por los nacionales ya sea por razones de
turismo, estudio, trabajo, inversión o con el fin establecerse del todo con sus
familias en Estados Unidos.
A este panorama se suma el clima de incertidumbre que se vive en el
interior del país que, ante la inestabilidad presente en todos los ámbitos,
también ha llevado a que cientos de colombianos busquen proteger sus
patrimonios en proyectos inmobiliarios en EE. UU. debido a la estabilidad
económica y jurídica de ese país por lo que el Programa de Inmigrantes
Inversionistas estadounidense, conocido como EB-5, se presenta como la mejor
vía tanto para alcanzar el estatus de residente permanente legal como realizar
inversiones más seguras que permiten blindar los intereses de los inversores.
El vocero de la visa EB-5 se ha convertido en el referente en el
mercado inmobiliario de Miami por 40 años, hizo énfasis en que ahora es el
momento para que cualquier persona interesada en solicitar una visa EB-5
inicie el proceso debido a la reciente iniciativa del presidente Trump de crear
una nueva visa “Gold Card” que podría variar la estructura actual del
programa o incluso llegar a reemplazarlo.
Aunque cualquier cambio en el programa EB-5 debe ser aprobado por el
Congreso estadounidense, hecho que podría tomar semanas o incluso meses para
desarrollarse en su totalidad, en su anuncio Trump afirmó que el nuevo permiso
costaría 5 millones de dólares, monto muy superior al que se solicita
actualmente en el programa inversionista que se encuentra entre los ochocientos
y el millón cincuenta mil dólares, dependiendo de la ubicación del proyecto, y
que se utilizan para cubrir costos de construcción y cumplir con el mandato
legal federal de crear un mínimo de diez empleos permanentes por un periodo de
dos años.
El señor Defortuna agregó: “Aunque el alcance del plan de visado aún no
se conoce en su totalidad y el futuro del programa EB-5 sigue siendo incierto,
a la luz de esta incertidumbre actuar con anticipación podría ayudar a
garantizar un lugar antes de que cualquier cambio entre en vigor y se afecten
los privilegios que el programa brinda a través de la tarjeta verde”.
¿Qué tipo de proyectos inmobiliarios permiten acceder al programa
inversionista para obtener los beneficios del programa EB-5 y que se centran en
las necesidades de las familias colombianas?
Aunque tradicionalmente los colombianos han encontrado refugio en el
mercado de bienes raíces de Miami, se ha despertado un nuevo interés por
invertir en zonas emergentes de gran atractivo, diferentes a las que usualmente
apuntaba la inversión extranjera y que ahora incluyen ventajas migratorias para
familias a través el programa EB-5. Es de destacar que según la Miami
Association of Realtors (MIAMI) y la National Association of Realtors (NAR) los
nacionales se posicionan en el segundo puesto en el ranking de compradores
internacionales con adquisiciones superiores a los USD 421 millones en 2024.
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| Edgardo Defortuna |
La atención ahora se centra en zonas como North Miami Beach en
inmuebles con precios que comienzan desde los USD 599 mil. Entre las
razones que hacen esta área de gran interés para los inversionistas colombianos
están su cercanía y conectividad con los principales centros financieros y de
negocios en Miami, el potencial de crecimiento de la zona y la existencia de
propiedades nuevas que ofrecen excelentes amenidades y tecnología de punta que,
con precios muy competitivos, se acomodan a las necesidades de los individuos o
familias que buscan establecerse en EE. UU.
¿Qué características y generalidades son propias del modelo de
inversión a través del programa EB-5?
Con cerca de 4,7 millones de colombianos que ya viven en el exterior y
más de 5.500 nacionales que adquirieron vivienda en EE. UU. durante el 2021,
según informe de la MIAMI, cada vez son más las familias colombianas que buscan
establecerse en otros países o trasladar su capital para protegerse de la
inestabilidad. Muchos aprovechan herramientas como el programa EB-5, que les
permite obtener su residencia permanente a través de la inversión de capital.
Otro de los atractivos principales es que al paso de dos años de iniciar
el proceso de solicitud el dinero de inversión puede ser reembolsado al
solicitante siempre y cuando el proyecto en cual están invirtiendo esté
completado y el proyecto cuente con los recursos para poder hacer la
devolución.
El programa fue creado en 1990 con el fin de estimular la economía a
través de la generación de empleos y la inversión de capital por parte de
inversionistas extranjeros, y les permite a ellos y a su núcleo familiar
inmediato acceder a una “Green Card”.
Entre otras características que se establecieron en marzo de 2022,
cuando se ajustó la reglamentación del programa EB-5, actualmente existen dos
maneras para poder hacer la petición para la residencia permanente: La primera,
que ha existido desde el inicio del programa conocida como “Aplicación
Consular”; y la segunda vía, que se ha convertido en una de las más atractivas,
también llamada “Presentación Simultánea”.
A través de la primera vía, el interesado debe dirigirse al consulado de
su país e iniciar el proceso para hacer la solicitud estando fuera de EE.UU.
Allí deberá adelantar el proceso de estudio de documentación, trámites de
entrevista y aprobación de visa EB-5 donde confirmarán la elegibilidad del inversionista
para poder viajar a EE. UU. bajo esta figura.
A través de la presentación simultanea, el candidato o inversionista ya
debe encontrarse en EE. UU. ya sea como turista, estudiante o trabajador, lo
importante es que cuente con un estatus y visa vigente. Al paso de 90 días
después de su ingreso al país, podrá iniciar el proceso para aplicar para la
residencia permanente demostrando su interés de permanecer en EE. UU. bajo el
programa EB-5. Defortuna destaca que el interesado podrá permanecer en el país
para la aplicación del programa a la vez que aplica por un ajuste de estatus
sin incurrir en algún proceso ilegal. De ahí el éxito de esta figura.
Después de tres o cuatro meses de recibir el ajuste de estatus, el aplicante recibe un permiso de trabajo
junto al número de seguridad social y tras seis o nueves meses desde el ajuste,
recibirá un certificado que le permitirá viajar por fuera de EE. UU. Antes de
ello no podrá salir del país o perderá el derecho de aplicación.
Las peticiones de EB-5 suelen tardar entre 16 y 24 meses para ser
procesadas en su totalidad para que el candidato reciba su “Green Card
Condicional“ con lo que el abogado podrá remover las condiciones en un plazo
máximo de dos años. Defortuna explica que es un proceso normal para demostrar
que se están cumpliendo todos los requerimientos exigidos para este tipo de
documento.
“Desde Nexo Residences acompañamos a los inversionistas para obtener los
beneficios del programa EB-5. Este nuevo impulso de inversión de los
colombianos debe verse como una oportunidad para acceder a nuevas zonas en
Miami que están viviendo un desarrollo muy interesante y que acogen en sí
propiedades que representan el futuro de los bienes raíces”, puntualiza
Defortuna, el visionario detrás de Nexo Residences, proyecto inmobiliario
desarrollado por Fortune International Group y Blue Road, prestigiosas
constructoras en el Sur de la Florida.
Fuente: Prensa ANFER (Juan Pablo Tovar - Latin America Senior Account
Executive)
Ajuste de contenido y diagramación: bersoahoy.co
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