Ante este vertiginoso crecimiento alcanzado en el sur de Florida, donde
ya se ubican en el segundo lugar en el escalafón de compradores internacionales
con el 14% de las adquisiciones. Este repunte los posiciona, según el último
informe de la MIAMI Association of Realtors (MIAMI), como los principales
interesados en la búsqueda de inmuebles en el Estado del Sol, ahora son los
diferentes actores del sector quienes se acomodan a las necesidades y
exigencias de los compradores y lanzan un nuevo modelo de atención donde
llevan de la mano al comprador o inversionista por cada una de las fases
relacionadas con el negocio.
Y aunque ya no es noticia que los colombianos se establecieron como
protagonistas en ese mercado inmobiliario donde los inversionistas nacionales
superaron los 420 millones de dólares en compras durante el último año, esto en
gran parte debido a la incertidumbre política, económica y social presente en
la región y que ha llevado a que cientos de colombianos busquen proteger sus
patrimonios en bienes raíces en EE. UU. debido a la estabilidad económica y
jurídica de ese país, sí lo es la manera en que los diferentes desarrolladores
de proyectos buscan atraer al comprador colombiano.
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| Santiago Vanegas |
“Desde Habitat Group identificamos que uno de los principales
inconvenientes a los que se enfrentaban los compradores colombianos era que
cuando adquirían un inmueble en Miami, además de enfrentarse a un mercado
desconocido, también debían buscar por separado las diferentes soluciones y
entre ellas la asesoría jurídica para temas de inmigración era una de las
tareas principales. Por esto se empezó a consolidar la idea de ofrecer una
solución integral que abarcara cada una de las necesidades a los que se
enfrentaban los inversionistas, no solo desde el punto de vista de construcción
y administración sino también desde el punto de vista humano y legal”, asegura
Vanegas.
La visa EB-5 se ha convertido en una de las más solicitadas por quienes
buscan obtener la residencia en Estados Unidos. Este programa permite invertir
en proyectos de preconstrucción que generen empleos en Florida. Actualmente,
algunos desarrolladores incluyen asesoría especializada durante todo el ciclo
del negocio, acompañando al inversionista desde la primera consulta hasta la
aprobación de la residencia permanente.
“Con una inversión que se encuentra entre los ochocientos y el millón
cincuenta mil dólares, dependiendo de la ubicación del proyecto, y que se
utilizan para cubrir costos de construcción y cumplir con el mandato legal
federal de crear un mínimo de diez empleos permanentes por un periodo de dos
años, la EB-5 se ha convertido en una de las herramientas más confiables para
obtener la residencia permanente y uno de los atractivos principales es que al
paso de dos años de iniciar el proceso de solicitud el dinero de inversión
puede ser reembolsado al solicitante siempre y cuando el proyecto en cual están
invirtiendo esté completado y el proyecto cuente con los recursos para poder hacer
la devolución”, afirma Bruna Leão, abogada principal de inmigración de Habitat
Immigration Law Firm.
¿Qué características y generalidades son propias del modelo de inversión
a través del programa EB-5?
Cada vez son más las familias colombianas que buscan establecerse en
otros países o trasladar su capital para protegerse de la inestabilidad. Muchos
aprovechan herramientas como el programa EB-5, que les permite obtener su
residencia permanente a través de la inversión de capital en un proyecto que
genere empleos.
El programa fue creado en 1990 con el fin de estimular la economía a
través de la generación de empleos y la inversión de capital por parte de
inversionistas extranjeros, y les permite a ellos y a su núcleo familiar
inmediato acceder a una “Green Card”.
Entre otras características que se establecieron en marzo de 2022,
cuando se ajustó la reglamentación del programa EB-5, actualmente existen dos
maneras para poder hacer la petición para la residencia permanente: La primera,
que ha existido desde el inicio del programa conocida como “Aplicación
Consular”; y la segunda vía, que se ha convertido en una de las más atractivas,
también llamada “Presentación Simultánea”.
A través de la primera vía, el interesado debe dirigirse al consulado de
su país e iniciar el proceso para hacer la solicitud estando fuera de EE.UU.
Allí deberá adelantar el proceso de estudio de documentación, trámites de
entrevista y aprobación de visa EB-5 donde confirmarán la elegibilidad del
inversionista para poder viajar a EE. UU. bajo esta figura.
Aproximadamente entre tres y cuatro meses después de solicitar el ajuste
de estatus, el solicitante puede recibir un permiso de trabajo junto con un
número de Seguro Social y un permiso de viaje que le permite trabajar
legalmente en Estados Unidos y viajar al extranjero.
Las peticiones de EB-5 suelen tardar entre 16 y 24 meses para ser
procesadas en su totalidad para que el candidato reciba su “Green Card
Condicional” con lo que el abogado podrá remover las condiciones en un plazo
máximo de dos años.
“Dado el monto considerable en juego por parte de los inversionistas,
este nuevo modelo de negocio que reúne cada una de las fases del ciclo de vida
del proyecto es una gran iniciativa que no solo les ahorra costos a los
compradores, que en el caso de asistencia legal pueden alcanzar los 70.000 o
los 100.000 dólares en exención de honorarios, sino que además de facilitarles
la vida ya que literalmente van de la mano de los desarrolladores durante todo
el proceso de compra, les asegura a los inversionistas evitar caer en posibles
fraudes e incurrir en gastos innecesarios”, finaliza Bruna Leão.
Fuente: Prensa Ander (Juan Pablo Tovar - Latin America Senior Account
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